Monthly Archives: Juli 2016

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Wohnen auf hohem Niveau mit luxuriösem Wohnambiente im exklusiven Penthouse/Maisonette in bester Lage von MG – Bökelberg

Category : Deutschland

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Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete  Penthouse/Maisonette ist in der 1. +2. Etage dieses großzügigen Stadthauses von 2 Wohneinheiten. Sie leben hier in bester Wohnlage – luxuriös, mit großzügiger Raumteilung und Licht durchfluteten Räumen. Alle Fenster sind bodentief. Sie betreten sofort den 64 m² großen Wohn-Essbereich, von wo aus Sie auch in die offene exclusive EBK gelangen. Die Kochinsel mit den 5 Größen-verstellbaren Induktionsfeldern, der Arbeitsplatte sowie den großen Unter-schränken- und Schubladen mit der angrenzenden Esstheke lädt zum genüßlichen Kochen auch mit Gästen ein. Natürlich finden Sie hier auch eine Kühl-Gefrier-Kombination und einer Gar-/Backofen-Kombination. Der riesige Ess-Wohnbereich lädt Sie ein, Ihr exkluxives  Wohnambiente zu verwirklichen. Durch die Fußboden-heizung erleben Sie eine angenehme Wärme, die zum Wohlfühlklima dieser Wohnung beiträgt. Auf gleicher Etage haben Sie ein schönes Kinder-/Gästezimmer sowie ein modernes helles Fenster-Duschbad. Ein Abstellraum vervollständigt die Etage. Der Treppenaufgang führt Sie hoch in eine Galerie, die Sie auch auf die 46m² große, U-förmige Terrasse führt. Im Sitzbereich ist die Terrasse uneinsehbar. Von der Galerie kommen Sie auch in das Master-Bad sowie in das Schlafzimmer inkl. Ankleide. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und ist aufgeteilt in einen Ankleide- und Schlafbereich.  Auch von hier können Sie Ihre Terrasse begehen. Das Bad mit mehreren bodentiefen Fenstern und der Designer-Wanne im Raum gibt Ihnen ein mediterranes Gefühl. Auch hier öffnen sich Türen zur Terrasse. Ein abgeschlossenes WC, eine 1,20 m große bodentiefe Regendusche und ein großes 2er-Waschbecken mit Unterschrank rundet dieses moderne Bad ab. Sie leben in einer der beliebtes Lagen, dem Bökelberg, von Mönchengladbach auf höchstem Niveau.

 Ausstattung der Wohnung

Eingangsbereich mit Garderobennische, modernes Fenster-Bad mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss (nicht einsehbar), riesiger Ess-Wohnbereich mit exklusiver EBK und Esstheke (wie beschrieben), Abstellraum, überall bodentiefe Fenster, Kinder-/Gästezimmer, Master-Schlafzimmer inkl. einer Ankleide, Fensterbad mit offener Wanne und gr. Regen-Dusche, separates WC, in allen Räumen Fußbodenheizung (einzeln verstellbare), große U-förmige Terrasse, elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium, Fenster dreifach-isoliert und mit hohem Wärmeschutz, die Böden sind im Wohn- und Schlafbereich belegt mit hochwertigen Holzdielen-Parkett und in den Bäder mit 1,20m² x 60 cm  großen Fliesen, die Bäder sind mit Villeroy & Boch Keramik sowie mit Dornbracht Lulu Armaturen ausgestattet, hochwertige Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor von Gira, umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen, eine hochmoderne Compact Sole/Wärmepumpe ist für max. Heizwasser-Vorlauftemperatur bis 65 Grad Celsius und minimale Soletemperatur bis -5 Grad Celsius geeignet, großes Carport.

Lage

Hier leben Sie in der guten Stube Mönchengladbachs, nördlich – nahe der Innenstadt. Sie leben unweit von Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen (Bunter Garten). Ebenso in der Nähe befindet sich der Golfclub Schloß Myllendonk und das Schwimmbad mit der Sportstätte des Turnvereins. Gleichzeitig erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants. Umgeben von einem Netz an Autobahnen – die A 61, A 52, A46 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin. In Düsseldorf sind Sie über die Autobahn in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:    

Leben Sie auf höchstem Niveau in diesem neu entstandenen, charmant designten und ausgestatteten Stadthaus. Sie können das Penthouse auch kaufen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-20-07-2016

Baujahr:                        2013

Wohnfläche:                 ca. 162 m²

Anzahl Zimmer:           3

Terrasse und Balkon:  46 m²

Großes Carport:           1

Heizung/Sanitär:   Sole/Wärmepumpe  –  Fußbodenheizung          

Energiebedarfskennwert beträgt 43,5 kWh (m²a) ausgestellt am 12.08.2012

Nettomiete:             1.700,00 EUR

Nebenkosten:            350,00 EUR

Brutto-Miete:      2.050,00 EUR  inklusive Carport    oder

Kaufpreis:            575.000,– EUR inkl. EBK und Carport

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Bitte nehmen Sie Kontakt auf mit Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de


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Sensationelle ca. 6% Rendite in Düsseldorf Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in Benrath fußläufig vom Schloss Benrath !!!!

Category : Deutschland

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Objekt-Nr.: SG-GM-27-06-2016-8

Beschreibung

Dieses schöne Patrizier-Mehrfamilien-/Appartementhaus in guter Lage von Düsseldorf, direkt am Schloss Benrath befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Benrath. Gegenüber liegt ein Park und fußläufig erreichen Sie den Bahnhof. Sie haben hier 13 Wohnungen die möbliert, teilmöbliert oder ohne Möbel vermietet sind. 2 Wohnungen haben einen Balkon. Die Wasserleitungen und Elektrik sind ab 1990 vor Neuvermietung neu verlegt worden. Das Dach wurde 2015 neu gestaltet und in diesem Zuge auch gedämmt sowie das Treppenhaus neu gemalert. Die Fassade vorne wurde auch im Jahr 2015 neu gestrichen. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) wurde 2002 erneuert. Das Haus hat  Thermopenfenster Klasse 3. Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast.  Keller-räume sind auch vorhanden. Es gibt für die Mieter den grünen Hinterhof.

 Lage

Sie befinden sich in dem beliebten Stadtteil Benrath, fußläufig zum Benrather Schloss und seiner schönen Parkanlage, gegenüber einer Grünanlage. Sie erreichen schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Boutiquen, Restaurant und Bistros.  Regelmäßig präsentiert sich das Benrather Schloss mit seinen bekannten Veranstaltungen in einem besonderen Licht. Auch der Bahnhof ist Fuß nahe gelegen und mit den nahgelegenen Schnellstraßen und Autobahnen sind Sie schnell in der Düsseldorf-Innenstadt sowie der Kölner-Innenstadt und den umliegenden Städten.

 Sonstiges

Sensationelle ca. 6% Rendite sollten Sie sich nicht entgehen lassen und ebenso sollten Sie die guten steuerlichen Vorteile nutzen. Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Baujahr:                                                                               ca. 1914 (AfA-Abschreibung 2,5%)

Wohneinheiten:                                                                   13

Wohnfläche:                                                                        ca. 374 m²

Grundstück:                                                                        ca. 346 m²

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Heizungsart: Gaszentralheizung – Brennwerttechnik

 Einnahmen

Ist-Netto-Mieteinnahme:          50.000,00 €  p.a.

 Kaufpreis:                    910.000,– Euro

Provision für Käufer:  3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Email: may@graefer-immobilien.de


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SENSATIONELLE ca. 7% Rendite mit Wachstumsaussichten Gepflegtes MFH in Mönchengladbach-Hardtbroich-Pesch

Category : Deutschland

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Beschreibung

Dieses kl. Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hardtbroich mit 6 Wohneinheiten bringt Ihnen ca.  7% Rendite mit Zuwachsaussichten. Die Fenster wurden teilweise ca. 1988 erneuert. Das Haus hat Kunststofffenster sowie Holzfenster. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde ca. vor 4-5 Jahren neu gestrichen. Eine Wohnung im EG wurde vor ca. 5-6 Jahren renoviert mit einem hellen Fenster-Wannenbad. Alle Wohnungen haben Etagenheizung inkl. Warmwasser und Fenster-Wannenbäder, separate Küche, Bad, Flur plus drei weitere Zimmer. Jede Wohnung hat ein Keller. Der große Garten ist zur Allgemeinnutzung  sowie ein Trocken-, Allzweck-/Fahrradkeller.

 Lage

Dieses MFH liegt zentral in Mönchengladbach-Hardtbroich fußläufig zu einem Grüngürtel und den Volksgarten. Hier leben Sie ruhig und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie in unmittelbarer Nähe.  Umgeben von einem Netz von Bundesstr. 57, 23 und Autobahnen die A 61, A 52 erreichen Sie schnell die nächsten Städte wie Roermond, Krefeld, Viersen, Düsseldorf etc. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell überall hin.

 Sonstiges

Ca. 7 % Rendite erwartet Sie mit Wachstums-aussichten! Die Wohnungen sind alle vermietet.    Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bausubstanz & weitere Daten

Baujahr:                                           1954

Wohneinheiten:                                6

Wohnfläche:                                     310 m²

Grundstück:                                    418 m²

Objektzustand:                                gepflegt

Wohnungen:                                    teilweise renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Heizungsart:                                    Gas-Etagenheizung 

Einnahmen

Netto-Ist-Mieteinnahme:                  20.400,– €  – Rendite ca. 7 %

Netto-Soll-Mieteinnahme:               22.692,– €  – Rendite ca. 7,7%

  

Hausgeld:                                   380,– Euro

 Kaufpreis:                                    295.000,– Euro  /  VERKAUFT!!!

Provision für Käufer:                 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19%  MwSt.

 

Bitte fordern Sie  ein ausführliches Exposé an:

Email: may@graefer-immobilien.de


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Kleines verträumtes Penthouse zum Verlieben in Düsseldorfer Stadtmitte

Category : Deutschland

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Diese charmante lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit U-förmiger Terrasse  liegt im 7. OG eines MFH mitten in Düsseldorf. Hier haben Sie einen schönen Blick über die Innenstadt. Sie haben eine modern eingerichtete EBK mit einer originellen Esstheke. Vom Küchenbereich betreten Sie die Terrasse sowie vom charmanten Wohnbereich, der mit einem Ethanol-Kamin bestückt ist. Der kleinere Schlafbereich ist originell mit Einbauschränken eingefasst. Das helle Duschbad hat einen Waschmaschinenanschluß. Im Küchenbereich haben Sie einen kl. Abstellraum sowie beim Eingang in den Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Schranknischen zur Verfügung. Ca. 2011/2012 wurden die Fenster (Schallschutzklasse 4) sowie die Elektrik erneuert.  Ein eigener Keller steht zur Verfügung.

Ausstattung

  • gut ausgestattet EBK
  • Esstheke für mindestens 5 Personen
  • Ethanol-Kamin
  • U-förmige Terrasse
  • helles Bad
  • viele Einbauschränke
  • Abstellraum

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Fuß Nähe der Wehrhahnlinie. Restaurants und Kneipen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür bringen Sie schnell überall hin.

Sonstiges

Mit dem Lift fahren Sie hoch bis in die 5 Etage und erreichen Ihre Wohnung durch das Treppenhaus. Das MFH wird regelmäßig modernisiert. Die Vorderfront des Hauses wurde  2015 gestrichen, die seitliche Hausfront wird 2016/2017 gestrichen. Die Hauseingangstür wurde ca. 2011 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1996. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt. Buchen Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen! Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 Objektnr.: SG-GM-21-07-2016-02

Baujahr:                    1960

Wohnfläche:             ca. 54  m²

Etage:                       7 von 7

Zimmer:                   2,5

Heizungsart: Gaszentralheizung

Hausgeld:                 160,– €

 Kaufpreis:            220.000,– EUR              

 Käuferprovision:  4,76 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an: Gabriele May, Email: may@graefer-immobilien.de

 


WZ2

Wohnen Sie im Designer prämiertem, luxuriösem Wohnambiente mit vielen Raffinessen in ruhiger Lage von Köln

Category : Deutschland

WZ2

In dieser hochwertig ausgestatteten möblierten ETW wohnen Sie im Erdgeschoss in einem 2-Familienhaus. Sie leben hier in einer gut gewachsenen Wohnlage, ein grünes Wäldchen und Felder vor der Tür. Vom Eingangsbereich gehen Sie sofort in den großen charmanten hochwertig designten Ess-Wohnbereich. Hier befindet sich auch die in handwerklicher Perfektion erstellte EBK mit vielen Raffinessen und hochwertigen Details. Selbstverständlich sind hier die selbstschließenden, beleuchteten Schubladen und Schränke sowie der kleiderschrankgroße Gefrier- und Kühlschrank mit einer ungewöhnlich luxuriös designten Front – das Eiswürfelfach füllt sich automatisch auf, Apothekerschrank, eine Wärmeschublade, die leiseste Spülmaschine, ein Gar- sowie Backofen, ein Iduktionsherd mit 5 Kochflächen und viel Liebe zum Detail. Die gesamten Elektrogeräte in der Küche sind die hochwertigsten von Miele. Vom Wohnraum gehen Sie auf die Terrasse, wo Sie es sich gemütlich machen können, ohne direkten Nachbarn neben an. Das hochwertige Lichtsystem sowie integrierte Lautsprecher finden Sie in allen Zimmern.  Durch einen kleinen System-Computer im Flur steuern Sie die gesamte Elektrik, Musik, elektr. Rollläden, Licht, Fußbodenheizung etc.. Ebenso können Sie alles über eine App auf Ihr mobiles Telefon/iPad steuern. Ein eingebauter Gardrobenschrank im Flur sowie ebenso hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer wie im Bad werden Sie begeistern. Eine exklusive angefertigte Ankleide gehört zusätzlich zum Schlafzimmer. Gegenüber liegt das große Designer Bad mit einer großzügigen Regenwasser-Dusche, zwei Waschbecken mit exklusiven Schränken und nebenan einen Apothekerschrank. Um die Ecke ist das WC mit integriertem Bidet. Vom Bad gehen Sie auf die Terrasse und steigen in den Whirlpool. Eine hochwertige Dusche mit Massagefunktion finden Sie daneben. Ein Saunaanschluß ist gelegt und kann direkt neben dem Whirlpool gebaut werden. Das Kinderzimmer hat eine gute Größe und die Technik in allen Räumen können einmal durch den Bordcomputer gesteuert werden oder auch separat über die Schalter in den Zimmern. Eine Fußbodenheizung wärmt die Räume auf angenehme Weise. Diese hochwertige Wohnung mit Ihrem außergewöhnlichen Design ist mehrfach prämiert worden und die Beschreibung wird dieser Wohnung nicht gerecht. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung der Wohnung

  • komplett Designer möblierte ETW
  • große Terrasse
  • EBK – wie beschrieben
  • Computergesteuertes Licht, Musikboxen, Fußbodenheizung – auch über App steuerbar
  • Hochwertige Echtholzdielen (leicht gekalkt) in der ganzen Wohnung
  • TV-Kabeln in allen Zimmern
  • eingebautes TV im Wohnraum
  • exklusive Wohnlandschaft mit Beleuchtung lässt sich umbauen in einem 1,60 m hochwertigen Bett
  • ein 1,80 m Wasserbett, 2 Matratzen, beheizbar
  • exklusive maßangefertigte Ankleide – Licht mit Bewegungsmelder
  • Einbauschränke in allen Zimmer
  • deckenhohe Türen mit automatischem Türstopper
  • verdeckte Deckenleiste im Wohnzimmer für Strahler oder Bilder
  • hochwertiges Design-Bad inkl. Wäscheschacht, und beleuchtetem Wasserhahn (kalt, warm, heiß) wie beschrieben
  • Küche und Bad befinden sich eingebaute Seifenspender
  • Außen-Whirlpool für 6 Personen
  • Außen-Dusche mit Massagefunktion (kalt – warm)
  • Saunaanschluß
  • großer Kellerraum mit Einbauschränken
  • allgemeiner Wasch- und Trockenkeller
  • allgemeiner Allzweckkeller
  • 2 Stellplätze

Diese Wohnung mit Ihrer handwerklichen designten Meisterleistung ist mehrfach prämiert worden. Hierzu einige Pressetext: Luxus-Design-Wohnung mit maßgeschneiderten Möbeln und kompletter Inneneinrichtung. Diese Wohnung besticht nicht nur durch edle Hölzer, sondern bezieht auch Glas und Hightech mit ein. Mit viel Liebe zum Detail und technischem Know-How entstand hier eine Wohnung, die nicht nur technisch sondern auch unter Wohnaspekten als äußerst inspirieren gelten kann und die handwerkliche Perfektion besondere  Aufmerksamkeit verdient. ….. das Haus der Zukunft – von außen betrachtet, ist hier nichts außergewöhnlich… im Inneren jedoch wird es spannend….

Machen Sie einen Ausflug in die Wohnwelt der Zukunft. Leben Sie auf höchstem Niveau in dieser hoch modern, charmant designten und ausgestatteten ETW. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objekt-Nr. SG-GM-2014   18-07-2016-2

Baujahr:                           1994

Wohnfläche:                   ca. 120 m²

Anzahl Zimmer:             3

Terrasse:                         80 m²

Stellplatz                          2

Heizung/Sanitär:          eigene Gaszentralheizung

Hausgeld:                       500,– €

2 Stellplätze:             15.000,– €

Kaufpreis:                 750.000,00 EUR                                

Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19 % Mwst

Wohnung Köln 2

SAM_3620

Bad 1

Sie können auch das ganze Haus mit inkl. 3 Wohnung von insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche kaufen. 

Fordern Sie die ausführlichen Exposes an!!!!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de