Monthly Archives: Oktober 2015

sg_foto_00007

Dreiflügelige Bungalow-Villa – Ästhetik in zeitloser Eleganz

Category : Deutschland

sg_foto_00007
Grundstückfläche: ca. 800 m²
Wohnfläche ca: 316 m²
Baujahr: 1970
Lage: Düsseldorf Umgebung

Kaufpreis: 950.000,–

Schon bei der Einfahrt durch das überdachte, elektrische Tor mit einer Natursteinmauer lässt sich erahnen was Sie auf einer Anhöhe erwartet. Abgeschottet von fremden Blicken eröffnet Ihnen Ihre Villa eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Ihre Familie.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 317 m², die sich unter anderem auf das Haupthaus und zwei Gästehäuser im hinteren Bereich des Grundstücks verteilt. Mehr als 190 m² Nutzfläche schenken diesem Haus Großzügigkeit im Untergeschoss und im Schwimmbadbereich.
Die dreiflügelige Bungalow-Villa erstreckt sich über sieben Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 247 m². Innerhalb des Hauses genießen Sie Leben und Wohnen auf einer Ebene.
Die großzügigen Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen so die Verbindung von drinnen und draußen. Hochwertiges Eichenparkett, Hamburger Fußleisten, ein Naturstein-Ofen, große Glasfronten, der Wellnessbereich mit einer Wohlfühl-Sauna und einem Schwimmbad und vieles, vieles mehr lässt Ihr Liebhaber-Herz höher schlagen.
Neben architektonischer Ästhetik in zeitloser Eleganz wurde zudem großer Wert auf Komfort und Funktionalität für jede Generation gelegt.

Zwei völlig autarke Kinderhäuser bieten Ihnen und Ihren Kindern oder Gästen viel Privatsphäre. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizung, ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche. Auch für Hausangestellte oder Au-pairs bieten die Räumlichkeiten einen privaten Rückzugsort.
Das Anwesen offeriert Ihnen noch eine weitere Werthaltigkeit. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² wurde bereits geprüft und genehmigt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis: 167,0 kWh(m²a), Öl, Baujahr 1995, Energieeffiziensklasse: F

sgh00101

 

sg_foto_00006

 


sg_foto_00010

Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern unmittelbar bei Düsseldorf

Category : Deutschland

orig-Saren2

Grundstückfläche: ca. 1024  m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Baujahr: 1993
Lage: Villenviertel Erkrath

Kaufpreis 1.000.000,– €

Elegante Diskretion. Im Jahre 1993 entstand diese großzügige Mansarddachvilla auf einem ca. 2.231 m² großen Grundstück mit Hanglage.

In einer Sackgassenstraße gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Domizil gesäumt von Feldern die gewünschte Privatsphäre.
Durch das elektrische Eingangstor erreichen Sie über eine langgezogene, beleuchtete Auffahrt Ihr neues Zuhause. Nach wenigen Schritten eröffnet sich Ihnen ein einzigartiger Blick auf Ihre Villa. Auf einem kleinen Plateau thront sie von der Straße nicht einsehbar über dem großen Grundstück.
Acht Zimmer verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Arbeiten bieten.

Herzlich willkommen. Ein großzügiges offenes Entrée mit einer herrschaftlichen Treppe empfängt Sie.

Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen groß und prächtig. Ein Kamin sorgt in der Winterzeit für gemütliche Stunden. Durch die weitläufigen, bodentiefen Sprossenfenster mit Schiebeelementen haben Sie Zugang zur vorderen Wohnterrasse sowie zum westlich ausgerichteten Garten.
Wenn Sie eine Wohnküche bevorzugen, kann die angrenzende Küche leicht mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden.

Das Erdgeschoss eröffnet Ihnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu den zwei vorhandenen Arbeitszimmern mit Zugang zur hinteren Terrasse, steht Ihnen ein individuell versorgter Wohnraum mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet für Hauspersonal oder ein weiteres Familienmitglied ein separates Wohnen.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell geschnittene Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten.
Das großzügige Elternschlafzimmer hat ein eigenes En Suite-Vollbad mit Wellnesscharakter, sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Die bodentiefen Fenster mit einem französischem Balkon gewähren Ihnen einen schönen Blick auf das hintere Anwesen mit altem Baumbestand.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung. Die geflieste Fläche wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Sicherung des Objektes erfolgt über eine Alarmanlage. Hamburger Fußleisten, hochwertige Einbauschränke, Downlights, Sprossenfenster und der gelungene Grundriss tragen zur Gemütlichkeit dieses Hauses bei. Der Dachboden bietet Ihnen als Kellerersatz viel Platz zur Aufbewahrung. An der Einfahrt des Grundstücks befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren.

Von der hinteren Terrasse führt ein Weg hinunter zu Rhein.

Lassen Sie sich von dem weitläufigen Blick über die Felder der exklusiven Lage verzaubern.

orig-saren3

orig-saren4


Diese Terrassenwohnung ist eine Oase der Ruhe – Nähe Unterbacher See – dem Erholungsgebiet!!!

Category : Deutschland

          

Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung im großzügigen Stil gehalten ist Ihre Ruhe-Oase. Hier können Sie aufatmen und sind mitten in der Natur und doch schnell zentral. Das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront lädt Sie auf der 20 m² großen Terrasse ein. Sie schauen auf eine waldähnliche Grünanlage mit Weitblick. Hier atmen Sie tief ein und kommen zur Ruhe – einfache unbeschreiblich. Sollte es auf der Süd-Terrasse zu sonnig werden, schützt Sie eine elektrische Markise…..

Baujahr:                    1982
Saniert:                      2010
Wohnfläche:             ca. 110 m²
Terrasse:                    ca. 20 m²
Anzahl Zimmer:       3
Heizungsart:            Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 175 kWh inkl. Warmwasser ausgestellt am 27.09.2008

Hausgeld:                   371,– €
Mieteinnahme Soll:  13.100,– € p.a.
Duplex-Garage:     9.000,– EUR
Kaufpreis:           254.000,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

     ????????????????????????????????????

Bitte fordern Sie Ihre Expose an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


Aparte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in bester Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk

Category : Deutschland

Freuen Sie sich auf dieses sehr aparte, großzügige Haus mit hell durchfluteten Räumen. Vom gemütlichen Ess-Wohnbereich gehen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse (mit elektrischer Markise) in den Garten. Um die Ecke haben Sie noch eine kleine geschützte West-Terrasse, die Sie vom Ess-Bereich betreten. Anschließend befindet sich die großzügige Küche mit EBK. Hier können Sie auch eine offene Küche gestalten. Die Diele hat einen großen Einbauschrank in dem Sie vieles Verstauen können. Ihre Gäste haben ein eigenes WC. Im 1. OG finden Sie 3 Schlafzimmer und ein schönes großes helles Fensterbad mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten gemütlichen Dachgeschoss können Sie ein Büro, Kd- oder Gästezimmer sowie ein Hobbyraum einrichten. Dieser Raum hat eine besondere Atmosphäre. Der Keller sowie das EG ist gefliest. Der Schlafbereich ist mit schönem hellen Parkett, das Dachgeschoss mit Laminat belegt….

Baujahr:                        1991
Wohnfläche:                 ca. 134 m²
Nutzfläche:                   ca. 57 m²
Grundstück:                 ca. 230 m²
Anzahl Zimmer:          5
Terrasse:                       2
Garagen:                       1
Heizung/Sanitär:        Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 161 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 26.04.2014

Hausgeld:                     ca. 360,00 EUR
Garage:                      6.000,00 EUR
Kaufpreis:                246.000,00 EUR
Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


Hochwertige DHH mit Charakter und großräumiger Wohnqualität inkl. einer 50m²-Terrasse in MG-Bunter Garten!

Category : Deutschland

Genießen Sie dieses charmante Haus mit großen Räumen für viel Platz zum Wohnen. Schon die Diele ist großzügig und Sie gehen von hier in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig im puristischen Stil in weißem Hochglanzlack gehalten. Sie genießen die 50m² große West-Terrasse – eine Oase für sich. Ein modern gefliestes Gäste-WC steht Ihnen ebenso zu Verfügung. Dann gehen Sie über die eingemauerte Buchentreppe ins nächste Stockwerk und finden hier ein stilvolles, modernes, großes Bad mit mehreren Fenstern, Dusche plus Wanne und ein Abstellraum.  2 geräumige Schlafzimmer – eines mit einer 5,71 m² großen Ankleide sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem aparten Schnitt wird Sie begeistern…

Baujahr:                       2004
Wohnfläche:               ca. 215 m²
Grundstück:                ca. 296 m²
Anzahl Zimmer:         6
Terrasse:                      1 von ca. 53 m²
Garagen:                      1 von 38 m²
Heizung/Sanitär:       Gaszentral-Brennwerttechnik – Fußbodenheizung
Energieverbrauchskennwert beträgt 62,4 kWh (m²a)
inkl. Warmwasserverbrauch, ausgestellt am 29.08.2014

Hausgeld:                     ca. 280,00 EUR
Garage:                     20.000,00 EUR
Kaufpreis:               399.000,00 EUR
Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.)

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


SAM_2082

Wohnen auf hohem Niveau mit luxuriöses Wohnambiente im exklusiven Penthouse- Neubau in beliebter Lage von MG – Bökelberg

Category : Deutschland

SAM_2082        SAM_2085

Dieses hochwertig ausgestattete  Penthouse ist in 2. Etage dieser großzügigen Stadtvilla von 5 Wohnein-heiten. Sie leben hier in bester gewachsener Wohn-lage, im Villenviertel, luxuriös, mit großzügiger Raumteilung und Licht durchfluteten Räumen. Von der Tiefgarage bringt Sie der Aufzug bis zu Ihrer Wohnung. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich die Gardroben-Nische. Der riesige Ess-Wohn-bereich inkl. hochwertiger EBK ist mit dimmbarer Halogen-Beleuchtung versehen und einem Kamin, der auch die ganze Wohnung beheizen kann…

SAM_235524618_151593_254469_Schippers_PH_Grundriss_1900_2300_jpg

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Kontakt: may@graefer-immobilien.de


SAM_2724

5,7% Rendite in guter Lage von MG-Eicken! Gepflegtes MFH – 4 WE mit gr. Garten!

Category : Deutschland

SAM_2724               SAM_2720

Dieses kl. Mehrfamilienhaus mitten in MG-Eicken mit 4 Wohneinheiten, einem großen Garten und einer Garage mit Stellplatz bringt Ihnen ca. 5,7% Rendite. Zentral gelegen sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, im beliebten Bunter Garten. Ebenso schnell erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel sowie ein gut funktionierendes Autobahnnetz. Die Stromleitungen im Haus sind neu ….

Baujahr: 1933
Objektart:                    Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche:   516,00 m²
Wohnfläche ca.:         200,00 m²
Etage(n): 3
Garage:                        1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 368,60 kWh/(m²*a)

Mieteinnahmen p.a. (Ist) :  15.504,00 EUR
Preis pro Parkfläche:              5.000,00 EUR
Betriebskosten umgelegt:         450,00 EUR

Kaufpreis:                          245.000,00 EUR
Provision für Käufer:      3,57% inkl. 19% MwSt.

SAM_2725

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


SAM_2067

Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus mit viel Platz, zwei gr. Wintergärten, Terrasse und Garten in Mönchengladbach!!!

Category : Deutschland

SAM_2070      SAM_2441

Dieses Mehrfamilienhaus nutzen Sie als Kapitalanlage oder Generationenhaus. Ebenso können Sie im großen Erdgeschoss wohnen und den Rest vermieten und zur Finanzierung nutzen. Sie haben mit diesem Haus viele Nutzungs-Möglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine komplette großzügig geschnittene ca. 149 m² große Wohnung zur Verfügung und zwei große beheizten Wintergärten. Genießen Sie die ebenso riesige Terrasse mit Blick und Zugang zum schönen gepflegten Garten. Ein Gartenhaus, sowie ein Gerätehaus geben Ihnen weiteren Stauraum. Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen ebenso im Dachgeschoss. Hiervon ist eine Wohnung möbliert. Das Haus ist vollunterkellert mit Sauna inkl. Ruhebereich/ Ruheraum, einen gr. Hobbyraum, Kellerbar, Bad m. Dusche, 2 Kellerräume, 2 Waschküchen und einem Heizungsraum. 8 Garagen gehören zu diesem Mehrfamilienhaus….

Baujahr:                            1956
Wohnfläche gesamt:       ca. 429 m²
Wohnungen:                    5
(EG= ca. 215 m², 1. OG = ca. 80 m² + 44 m², DG= ca. 59 m² + 30 )
Grundstück:                     ca. 977 m²
Garagen:                           8 teilweise vermietet, mit Strom und elektrischem Tor versehen

Heizung/Sanitär:           Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 136,2 kWh (m²a) ausgestellt am 21.07.2015

Hausgeld:                         ca. 510,00 EUR
Garage:                          24.000,00 EUR
Kaufpreis:                    399.000,00 EUR
Käuferprovision:      3,57 % vom Kaufpreis inkl: 19 % MwSt.)

SAM_2495  SAM_2441

 

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Kontakt: may(a)graefer-immobilien.de


blick-ueber-rhein-nach-duesseldorf-hamm-21970

Alles was das Herz begehrt….

Category : Deutschland

blick-ueber-rhein-nach-duesseldorf-hamm-21970

Alles was das Herz begehrt, unmittelbar am Düsseldorfer Rhein

Objektart: Wohnanlage

Vermietbare Fläche: 390 m²
Wohnfläche ca.: 390 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Etage(n): 4
Baujahr: 1965
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²*a)

Kaufpreis 1.200.000 €

Provision für Käufer  3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung
Hier zeigt sich die Wohnwelt von ihrer schönsten Seite – ein Mehrfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf der Südseite. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten mit jeweils 2-3 Zimmer und befindet sich in gehobener Wohnlage. Das Haus besticht durch einen hohen Anspruch an eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und einer grundsolide Bauweise. Hier können Sie sich verwirklichen. Im schlichten Stil erbaut, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen und vereinfachtet es neue Wohn-Kreationen zu entwickeln. Gerne sind wir Ihnen hierfür behilflich, ein lukrativer Kostenvoranschlag für die durchdachte Ausführung der Renovierung liegt uns vor. Sie haben die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, nach freier Kreativität können sie hier Ihre ganz persönliche Penthouse Wohnung fertigstellen lassen. Mit der optimaler Grundrissaufteilung bleibt Ihnen frei ein weitere zweigeschossige Immobilie anzulegen und dadurch die Wohnfläche zu erweitern- hierfür sind Genehmigungen vorhanden oder eine idyllisch gestaltete Gartenanlage ganz nach Ihren wünschen erbauen zu lassen.

Ausstattung
• Großzügiges Grundstück – Ausrichtung Südseite
• Ziegelbauweise mit Wärmeisolierung
• zusätzliches Bad im DG möglich (Anschlüsse vorhanden)
• Laminatböden
• Holzisolierfenster mit Rollläden
• Einbauküche

Lage
Die zentrale und idyllische Lage inzwischen zu den begehrtesten Lagen in Düsseldorf und lässt keine Wünsche offen. Eine große öffentliche Grünanlage in direkter Nachbarschaft. Unschlagbar, der Rhein welcher quasi unmittelbar vor der Haustür fließt ist fußläufig erreichbar, optimale für ausgiebige Spaziergänge. Mitten in der Stadt und doch in der Natur! Auch der Düsseldorfer Medienhafen mit Kinos, Restaurants, Cafès etc. befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Zentrum von Düsseldorf ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen 44,46 und 57 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Straßen- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung sowohl nach Köln als auch ins Ruhrgebiet ist somit gewährleistet. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.


SAM_2696

Gepflegtes Mehrfamilien- /Generationenhaus im beliebten Mönchengladbach-Eicken!!!

Category : Deutschland

SAM_2696

Baujahr:               ca. 1915
Wohnfläche:       ca. 380 m²
Grundstück:        ca. 350 m²
Wohneinheiten: 3 abgetrennte WE  (Deckenhöhe 2,80 – 3,80 m)
Maisonettenwohnung (EG/Souterrain) von ca. 210 m²
Alle Wohnung werden vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt!
1.OG = ca. 100 m²; 2. OG = ca. 100 m² (Deckenhöhe: 3,80m)
Dachgeschoss ca. 60 m² (ist teilweise ausgebaut)

Dieses großzügige Mehrfamilien- /Generationenhaus
wurde im Jahr 2002 komplett saniert. Die EG-Wohnung
mit ca. 198 m² ist eine Maisonetten-Wohnung. Sie
genießen die große Ess-Küche und einen aparten
großen Ess-Wohnbereich mit Blick auf den
wunderschönen Garten/Terrasse. Sie haben Decken mit
geschmackvollen Stuckarbeiten und einer Höhe von ca.
3,30 m bis im Anbau von ca. 3,80 m. Im EG finden Sie
ebenso das Gäste-WC. Selbst im Untergeschoss, wo Sie
Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und einem sehr
aufwendig gestalteten Luxusbad mit Sauna finden, ist
die Deckenhöhe 2,80 m. In dieser Wohnung wurden nur
die feinsten Materialien verarbeitet. Das 1. + 2. OG
haben jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und ……

Sensationeller Kaufpreis:   610.000,– €
Käuferprovision:                    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

SAM_2700       SAM_2716


SAM_2359

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in guter Nachbarschaft von Mönchengladbach wartet auf Sie!!!

Category : Deutschland

SAM_2014

Genießen Sie den Charme dieses Haus mit dem luftigen Wintergarten. Im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit einer gemütlichen Ess-Ecke. Gleichzeitig genießen Sie Ihren Licht durchfluteten Wohn-Essbereich. Aber auch im Wintergarten sitzen Sie gemütlich mit Ihren Gästen. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung.  Im 1. OG haben Sie ein Schlafzimmer mit Parkett und ein Fenster-Bad mit Wannen/Dusche. Im 2. OG befindet sich das Gäste-Zimmer mit eigenem Waschbecken. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Schlafzimmer/Kd-Zimmer oder Büro zur Verfügung – auch hier liegt der schöne Parkettboden. Direkt unter dem Dach könnten Sie sich ein schönes Studio einrichten – Heizung ist bereits vorhanden. Teilweise haben Sie im Erdgeschoss sowie im 1. OG Rollläden. Ebenso befinden sich im 2.OG Einbauschränke in den Schrägen. Die EBK ist im Preis inbegriffen……

Baujahr:                      1954
Wohnfläche:               ca. 146 m²
Grundstück:               ca. 175 m²
Anzahl Zimmer:        5 inkl. Wintergarten
Terrasse:                     1 von ca. 40 m²
Garagen:                     1 (Übergroß)
Heizung/Sanitär:      Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 235,8 kWh (m²a) ausgestellt am 28.05.2015

Hausgeld:                    ca. 297,00 EUR inkl. Strom
Garage:                     8.000,00 EUR
Kaufpreis:               142.000,00 EUR
Käuferprovision:  3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)

Fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

SAM_2010 SAM_2359


SAM_2597

Charmantes Architekthaus m. viel Platz für die höheren Ansprüche, Kamin, Fußbodenheizung, Sauna, EBK in Mönchengladbach

Category : Deutschland

SAM_2597

Charmantes großes freistehendes Einfamilienhaus –
auch gut geeignet für Menschen, die von Zuhause
arbeiten wollen. In diesem idyllischen Flair in ruhiger
Lage arbeiten und leben Sie gerne.
Mit dieser exklusiven Immobilie erwarten Sie eine
großzügige Diele mit direkt Eingang zur Küche sowie
zum Wohnbereich. Sie haben eine große Küche mit
Essecke und Blick ins Grüne sowie einer Terrasse und
ein separater Ess-Wohnraum mit Blick in den
wunderschönen grünen Garten (mit Haupt-Terrasse in
Südausrichtung inkl. Markise). Besonders im Winter
schaffen Sie eine verzaubernde Atmosphäre in dem Sie
den offenen Kamin nutzen. Es steht Ihnen auch ein
Hauswirtschaftsraum mit gr. Einbauschränken,
Waschmaschinen- und Trockeranschluss zur Verfügung.
Dieses freistehende Haus ist ausgestattet mit 4
Schlafzimmern, die mit Einbauschränken bestückt sind.
Sie können eines dieser Zimmer auch gut zum
Ankleidezimmer umfunktionieren. Im Fenster-Bad……..

SAM_2600

SAM_2606

Baujahr: 1998
Grundstücksfläche ca.:  490,00 m²
Wohnfläche ca.:              203,00 m²
Nutzfläche ca.:                   96,00 m²
Zimmer:                                6
Schlafzimmer:                     4
Badezimmer:                       2
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 96,10 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz: Doppel-Garage
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:     25.000,00 EUR
Kaufpreis:                                        489.000,00 EUR
Provision für Käufer:                 3,57% inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


SAM_3118

Wunderschönes, gepflegtes Patrizier-MFH-Haus im Bunter Garten in Mönchengladbach – Rendite 5,8%

Category : Deutschland

SAM_3118

VERKAUFT !

Garten, Terrasse, Balkone
Fußböden: Holzdielen und Parkett
Helle Bäder, Fenster von 1995
Überwiegend neue Leitung im Haus

Baujahr:  1915
Grundstücksfläche:   384,00 m²
Wohnfläche ca.:         403,00 m²
Gewerbefläche ca:        84,00 m²
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 191,90 kWh/(m²*a)
Objektzustand: Saniert

Betriebskosten umgelegt:         900,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 38.640,00 EUR

Kaufpreis:       599.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

SAM_3144        SAM_3138


SAM_2519

Apartes Wohnen im großzügigen und Licht durchfluteten Einfamilienhaus in Mönchengladbach – Bunter Garten!

Category : Deutschland

SAM_2674         SAM_2658

 

Genießen Sie dieses charmante Haus mit großen Räumen für viel Platz zum Wohnen. Sie gehen von Sonne schützt Sie eine Markise. Bei Bedarf können Sie die Küche  auch offen zum Wohnraum gestalten. Ein neu gefliestes Gäste-WC steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Im 1. OG finden Sie ein modernes, großes Fenster-Bad mit Dusche und Wanne sowie drei Schlafzimmer, wovon eines besonders groß ist. Stauraum haben Sie in dem Einbauschrank im Flur. Begeistern wird Sie im Dachgeschoss ein schönes helles Studiozimmer mit großem Fenster und Süd-Balkon. Hier sind die Giebelwände mit Fenstern bestückt. Das Haus ist vollunterkellert und ausgebaut mit Fenstern. Der Souterrain mit 3 gr. Wohn-Räumen, einem Fenster-Bad mit Dusche, einem Hausanschlussraum…..

Baujahr:                      1970
Wohnfläche:               ca. 250 m²
Grundstück:                ca. 608 m²
Anzahl Zimmer:         5  + Keller-Wohnräume
Terrasse:                      1
Garagen:                      1 für ca. 6 Autos
Heizung/Sanitär:       Gaszentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 147,0 kWh (m²a) ausgestellt am 07.05.2015
Bezug:                            sofort
Hausgeld:                      ca. 600,00 EUR
Garage:                      15.000,00 EUR
Kaufpreis:                495.000,00
Käuferprovision:   3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.)

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


11

Hochwertige 2-Z-Wohnung inkl. EBK und Kamin mit großer Terrasse – auch ideale Kapitalanlage in Kaarst!!!

Category : Deutschland

SAM_2331 SAM_2337

Diese hochwertige ETW  im Untergeschoß hat im Wohn-Essraum sowie im Schlafraum eine riesige Fensterfront mit jeweils einem Ausgang zur großzügigen Süd-Terrasse (20m²) mit schöner Markise. In der guteingerichteten offenen EBK mit großer Theke zum Wohnraum kochen Sie gerne. Das Schmuckstück des Wohnraums ist der Kamin, der den Raum wärmt und ein schönes Licht gibt. Vom neben anliegenden großen hellen Schlafraum betreten Sie das sehr moderne Bad bestückt mit ausgesuchten Sanitäranlagen, schönen neuwertigen Einbauschränken inkl. Dusche und Wanne. Das Bad ist auch über den Flur zu betreten. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen-anschluß und Trockner gehört dazu. Der Boden ist mit Laminat belegt und die eleganten cremeweißen Kassettentüren mit hochwertigen Klinken versehen…..

Baujahr:                    1974
Wohnfläche:             ca. 70 m²
Etage:                       Untergeschoß
Anzahl Zimmer:     2

Heizung/Sanitär:      Gas-Zentralheizung
Energieverbrauchkennwert: 145,6 kWh inkl. Wasserverbrauch ausgestellt am 21.1.2009

Mieteinnahme Soll:  6.300,– € / netto p.a.
Hausgeld.                 307,00 € inkl. 107,00 € Rücklagen
Stellplatz:                  5.000,– €

Kaufpreis:               110.000,00 EUR inkl.
Käuferprovision:    3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer)

Fordern Sie das ausführliche Expose an!

Kontakt: may(a)graefer-immobilien.de


IMG_8195

Exklusives Chateau in Frankreich

Category : Deutschland

IMG_8196

Exklusives Chateau in Frankreich!!!!
Hoteleinrichtung vorhanden!!!
Weinanbau / Weinexportfirma möglich!!!
3 eigene Quellen, Hubschrauberlandeplatz!!!

Fordern Sie das Exposé an!
Baujahr: 16. / 17. Jahrhundert
Saniert: 1998
Wohnfläche: ca. 900 m² auf 2. Und 3. Etage
Parkanlage: ca. 80.000 m²

Sensationeller Kaufpreis: 1.850.000,00 EUR + das Jagdschloss 250.000,00 EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie das Exposé an!

Kontakt : may(at)graefer-immobilien.de

IMG_8261       IMG_8221

 


SG-SG-002

SICHERN SIE SICH IHRE 10 % Rendite

Category : Deutschland

SG-SG-002
Objektart Gewerbeeinheit
Vermietbare Fläche 1.600 m²
Gewerbefläche ca. 2.000 m²
Grundstücksfläche 3.200 m²
Etage(n) 2
Anzahl der Parkflächen 15
Kaufpreis 1.700.000 €
x-fache Miete 10
Mieteinnahmen p.a. 170.000 €
Provision für Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr  1972
Objektzustand Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2013
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)

Die von uns angebotene Gewerbeeinheit verfügt über ein großzügiges Grundstück, ein Lager sowie mehrere Büros und zeichnet sich besonders durch ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung aus. Das Objekt ist langfristig vermietet, ohne Mietrückstände. Weiter Optionen für den Mietvertrag bestehen.

 

 


Immobilie 1

Drei großzügige Immobilien zu einem Gesamtpreis

Category : Deutschland

Immobilie 1

EXLUSIVE wir bieten Ihnen 3 Top Immobilien zu einem Preis

Immobilie 1 Baujahr : 1956 Aufteilung: Über 3 Etage Gewerbefläche: 1.400,00 m² Mieteinnahmen: Kaltmiete / Jahr: € 120.000,00,– Kaufpreis: € 1.700,000,00- €

Immobilie 2 Baujahr: 1954 Aufteilung: Über 5 Etagen Gewerbefläche: 739 m² Mieteinnahmen: Kaltmiete / Jahr: € 42.000,00 Kaufpreis: € 500.000,00

 Immobilie 3 Baujahr: 1943 Aufteilung: Über 3 Etagen Wohnfläche: 351 m² 6 Wohnungen Gesamtfläche: 411 m² Mieteinnahmen: Kaltmiete / Jahr: € 31.000,00 Kaufpreis: € 300.000,00

Lage
Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.


Altstadt 2

12 möbilierte Zimmer + Gaststätte

Category : Deutschland

Altstadt 2

12 möblierte Zimmer + Gaststätte – top Rendite in der Altstadt von Düsseldorf

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche: 410 m²
Gesamtfläche: 410 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis: 2.400.000 €
Kaufpreis: pro m² 5.853 €
x-fache Miete: 20
Mieteinnahmen p.a. : 132.000,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1920
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m2*a)

 

 


Immobilie 4

Solide Kapitalanlage in Mönchengladbach

Category : Deutschland

Immobilie 4

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare: Fläche 907 m²
Gewerbefläche: 252 m²
Gesamtfläche: 907 m²
Etage: 5

Kaufpreis: 525.000,00 €
Mieteinnahmen p.a.: 46.700,00 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1954
Energieverbrauchskennwert: 131.9 kWh/(m2*a)


SG-SG-Foto

KAPITALANLAGE TOP Lage zu verkaufen

Category : Deutschland

SG-SG-Foto

Objektart: Bürogebäude
Vermietbare: Fläche 569 m²
Grundstücksfläche: 2.279 m²
Etage: 3

Kaufpreis: 3.400.000 €
Mieteinnahmen p.a.: 270.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Maklercourtage!!

Baujahr: 1998
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m2*a)


SAM_2906

Originelle Maisonetten-Wohnung mit 4,5 Zi. in einer ruhigen Wohnlage von Hilden !!!

Category : Deutschland

SAM_2906

Diese charmante 4,5-Zi.Maisonetten-Wohnung befindet sich einem kl. dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Über den gr. Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Die Küche hat eine gute Größe und der gegenüberliegende Ess-Wohnbereich ist Lichtdurchflutet. Von hier gehen Sie in einem kl. Flur, von wo aus Sie in den Garten gelangen, aber auch im hellen Souterrainbereich der komplett als Wohnbereich mit großem Fenster ausgebaut ist. Hier haben Sie ein Gäste- oder Hobby-Zimmer oder auch Büro. Ein Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß und einer Dusche sowie ein Raum als Abstellmöglichkeit stehen Ihnen ebenfalls zu Verfügung. 2 Schlafzimmer und das Wannenbad im oberen Bereich vervollständigen die Wohnung.

Baujahr:                    1973
Wohnfläche:             100 m²
Etage:                        Hochparterre von 3
Zimmer:                    4,5
Terrasse:                   1

Heizungsart: Nachtstromheizung
Energieverbrauchskennwert: 103,9  kWh
ausgestellt am 01.04.2008
Hausgeld:                   ca. 214,– €
Kaufpreis:              159.900,– EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bitte fordern Sie das ausführlich Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de

 

IMG_2352   IMG_2308

Bitte fordern Sie das ausführlich Exposé an!


????????????????????????????????????

Charmante 3 Zi-Wohnung mit guter Aufteilung und 2 moderne Bäder!!! Ruhiges Wohnen im beliebten Erkrath!!

Category : Deutschland

????????????????????????????????????

Diese charmante 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem kl. dreigeschossigem Mehrfamilienhaus. Sie wohnen in einer Hochparterre-Wohnung mit herrlichem Ost-Balkon. In der Diele gibt es einen großen Einbauschrank. Auf der rechten Seite des Flures kommen Sie in das Elternschlafzimmer mit eigenem modernem Fenster-Wannenbad – Waschmaschine vorhanden. Auf der anderen Seite des Flures liegt das gr. Schlafzimmer/Ki-Zimmer und neben an befindet sich das ebenso moderne Fenster-Duschbad mit Lichteffekten.  Der große Wohn-Essraum mit Zugang zum Ost-Balkon bietet viel Platz und von hier gehen Sie in die Küche. Die gr. helle EBK ist inklusive und hat ebenso einen Waschmaschinenanschluß. In dieser sehr gut geschnittenen Wohnung in einer ruhigen Wohngegend von Erkrath werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die Fenster sind mit Rollläden bestückt. Ein eigener Keller sowie ein Fahrrad- und Trockenkeller steht Ihnen auch zur Verfügung. Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenplatz, der zur Wohnung gehört.

Baujahr:                    1984
Wohnfläche:             83 m²
Etage:                        Hochparterre von 3
Zimmer:                    3
Balkon:                      1

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 122,65  kWh
inkl. Wasserverbrauch ausgestellt am 14.05.2008

Hausgeld:                 ca. 308,– € (inkl. Garage)
Garage:                   10.000,– EUR
Kaufpreis:            159.900,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


SAM_0953

Optimale 2-Z-ETW mit Balkon Mitten im Top-Viertel von Düsseldorf-Pempelfort mit ca. 5% Rendite mit Zukunft!

Category : Deutschland

SAM_0953

Diese helle 2-Z-ETW in einem kleinen Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Von der Diele kommen Sie in den Wohn-Ess-Raum mit Balkon. Von hier gehen Sie in das Schlafzimmer, welches eine gute Größe hat. Bis auf das hell geflieste Fenster-Wannen-Bad sind alle Räume mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein Fahrradkeller. Hier kreieren Sie Ihr neues Zuhause und fühlen sich wohl mitten im Pempelforter Leben und doch ruhig gelegen.

Baujahr:                    1950
Wohnfläche:             ca. 50  m²
Etage:                         3 von 4
Zimmer:                     2
Balkon:                       1
Heizungsart: Gasetagenheizung
Energieverbrauchskennwert: 115,3  kWh
ausgestellt am 03.02.2009
Hausgeld:                  ca. 163,– €
Etagenheizung:        ca.  40,– €

Kaufpreis:             139.000,– EUR              

Käuferprovision:  4 % inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


Wohnraum

Wohnen im Penthouse-Stil mit Panoramablick!!! Rendite ca. 6,3% steigend!!! Charmante, möblierte 2-Zi.-ETW in Düsseldorf-Lörick!!!

Category : Deutschland

Wohnraum

Gehobenes Wohn-Ambiente finden Sie in dieser möblierten 2-Zi-Wohnung im Penthouse-Stil in 7. Etage von 7.  Die Wohnung ist großzügig geschnitten und sehr hell. Sie haben einen großen offenen Küchenbereich mit einer weißen EBK und einem großen Wohn-Essraum mit Zugang zum großen umlaufenden Balkon in Ost-Südrichtung, wovon Sie den Weitblick über Felder und Wiesen genießen. Auch vom Schlafzimmer können Sie den Balkon betreten. Ein Einbauschrank im Flur sowie ein Einbauschrank im Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Wannen-Dusch-Bad ist weiß gekachelt und gut bestückt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und eine Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus sind inklusive.

Baujahr:                        1969
Wohnfläche:                 ca. 62 m²
Anzahl Zimmer:          2
Umlaufenden großen Ost-Süd-Balkon

Heizung/Sanitär:         Öl-Zentralheizung
Energiebedarfskennwert beträgt 240 kWh (m²a) inkl. Warmwasser – ausgestellt am 06.05.2008

Hausgeld:                              264,00 EUR
Netto-Mieteinnahme:  14.232,– € p.a.
Kaufpreis:                        225.000,00 EUR
 Käuferprovision:          3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien.de


Wohnraum

Helldurchflutete großzügige 3-Z-ETW Mitten im beliebten Zooviertel / Düsseltal – mit Tiefgaragenplatz !!!!!

Category : Deutschland

SAM_1319

Diese helle gut geschnittene 3-Zi-ETW in einem kleinen gepflegten MFH befindet sich in der 4. Etage. In diesem ruhigen Haus gibt es pro Etage immer nur eine Wohnung. Der Ostbalkon mit der Markise und einem Abstellschrank gibt den Blick frei auf den weitläufigen grünen Innenhof. Der Balkon wird über das großzügige Wohnzimmer sowie die Essküche betreten. Hier kochen Sie in einer modernen hochwertigen EBK. Mit dem neuen geschmackvollen Duschbad mit Spiegeleinbauschrank und Waschmaschinenanschluß sowie dem weiteren Wannenbad mit Bidet hat jeder Platz. Das Kind-Zimmer sowie das Elternschlafzimmer sind groß und wie in allen anderen Räumen liegt hier auch ein warmer Parkettboden. Der Flur verbindet alle Räume. Komplett wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum und den Tiefgaragenplatz.

Baujahr:                    1958
Wohnfläche:             ca. 98  m²
Etage:                       4 von 5
Zimmer:                   3,5
Anlagentechnik von: 1994
Heizungsart: Ölzentralheizung
Energiebedarfswert: 305,2 kWh inkl. Warmwasserverbrauch ausgestellt am 19.05.2008

Hausgeld:                ca. 483,– €, enthalten sind 97,82 Rücklagen.

Tiefgaragenplatz:              10.000,– EUR
Kaufpreis:                        229.000,– EUR
Käuferprovision:   3,57 % inkl. 19% MwSt.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: may(at)graefer-immobilien.de


Hausansicht

Beste Lage in Düsseldorf-Golzheim – gemütliche 2-Zi-ETW mit Balkon!!!

Category : Deutschland

 

 

Hausansicht

 

In dieser kleinen 2-Zi.-WH. leben Sie in der
beliebtesten Straße von Golzheim – ruhig gelegen und
zentral. Die große Küche ist gut als Wohnküche
nutzbar. Von hier gehen Sie auf den West-Balkon. Auf
dem Balkon haben Sie eine Abstellkammer. Ein
Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Im Keller steht
Ihnen zusätzlich eine Münzwaschmaschine und
Trockner zur Verfügung.

BJ: 1950

Etage: Hochparterre

Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 38,00 m²

Hausgeld: 147,00 EUR

Mieteinnahmen: 360,00 EUR p.M.
Kaufpreis: 109.990,00 EUR

Hier wohnen Sie in der schönsten Straße von Golzheim
– im Frühjahr erblüht die Straße in rosa!
Sie sind von Restaurants, Bars, Bistros umgeben. Ob
normale Küche oder gehobene Küche (Sterne) – Küchen
unterschiedlicher Nationalität – hier finden Sie für jeden
Geschmack das richtige Restaurant. Der Markt am
Mittwoch sowie Samstag ist fußläufig zu erreichen sowie
die Nordstr. mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs
und vieles mehr… Ebenso Ärzte, Apotheken, Kiosk etc.
sind in direkter Nähe. Der Rhein, der Hofgarten sowie
die Altstadt sind genauso schnell fußläufig zu erreichen.
Es ist einfach herrlich hier zu wohnen!!!!

Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt: Gabriele May