Wohnen Sie mit viel Platz, einer Anliegerwohnung und einem großen Garten inkl. Orangerie in ruhiger sehr guter Lage von Essen-Kupferdreh

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Wohnen Sie mit viel Platz, einer Anliegerwohnung und einem großen Garten inkl. Orangerie in ruhiger sehr guter Lage von Essen-Kupferdreh

Category : Deutschland

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Das Haus von Baujahr 1964 und Erweiterung von 1997 ist von Außen sehr gepflegt, liegt am Hang und hat zwei Eingänge. Einmal gelangen Sie in das ehemalige Büro ca. 65 m² auch gut nutzbar als Anliegerwohnung mit Fenster-Gäste-WC und die Möglichkeit ein Bad zu installieren. Der andere Eingang führt Sie in die Diele und über die Treppe zur großen Wohnung. Sie haben hier einen hellen Wohnbereich von ca.  51 m² und eine Ess-Küche inkl. moderner hochwertiger EBK. Es gibt hier teilweise Rollläden auch elektrisch. Beide Räume führen Sie auf die Terrasse von ca. 32 m². Hier haben Sie einen schönen Blick auf den grünen Garten und auf die oberhalb liegende große Orangerie (inkl. Stromanschluß). In den grün angelegten Garten finden Sie mehrere Wasseranschlüsse. Vom Wohnbereich führt Sie eine Treppe weiter in das 2. OG mit 3 Schlafzimmern, einem Fenster-Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, 1 Einbauschrank. Auf der Etage steht Ihnen auch noch eine separates WC zur Verfügung sowie ein Raum für Waschmaschine etc. Über eine Einschubtreppe gehen Sie auf den ausgebauten, gedämmten Dachboden. Das Haus hat viel Platz und Möglichkeiten – ein Haus zum Wohlfühlen. Ebenso nutzen Sie den großen Allzweckraum neben der Anliegerwohnung sowie eine große lange Garage mit Rolltor – mindestens Platz für 2 große  Pkw’s. Die Garage ist beheizbar. Von hier gelangen Sie auch in den schönen Garten.

Geniessen Sie die Ruhe in diesem vielfältig gestaltbaren Haus und Ihrem persönlichen Erholungsgebiet – der große Garten mit Orangerie und 2 Terrassen.

Ausstattung der Wohnung

  • Gäste-WC’s sowie das Bad haben Fenster
  • Im 1. OG teilweise Rollläden auch elektrisch
  • Moderne EBK mit Induktionsherd, MieleSpülmaschine, Apothekerschrank
  • Große Orangerie mit Stromanschluss und Terrassenbereich (von 1997)
  • Vom 1. OG begehbare Terrasse von ca. 32 m²
  • 5 Schlafzimmer riesigen Velux-Fenstern
  • Fenster sind von 1993
  • Anbau von 1997
  • Gaszentralheizung – Gasbrennwerttechnik von 2011 (Anschluss für Wasserboiler möglich)
  • Durchlauferhitzer (Wasserkessel an Heizung möglich)
  • Gedämmtes und ausgebautes Dach 2010 (als Hobbyraum nutzbar)
  • Saunaanschluss im Keller mit sämtlichen Leitungen
  • Die vordere Fassade wurde 2014 gemacht

Objekt-Nr. SG-GM-02-09-2016-02

Baujahr:                           1964 / 1997

Wohnfläche:                    ca. 190 m²  +  Nutzfläche: ca. 30m²

Anliegerwohnung:         3 Zimmer ca. 65 m²

Hauptwohnung:             3,5 Zimmer  (ca. 130 m²)  hinzu kommt das Dachbodenzimmer

Grundstücksfläche:       597 m²

Terrassen:                       2 (davon eine mindestens 32 m²)

Doppel-Garage:              1

 

Heizung/Sanitär:         Gasbrennwerttechnik (Zentral) von 2011

Energiebedarfskennwert beträgt 191,5 kWh (m²a) inkl. Wasser und Strom, ausgestellt am 21.05.2014

Nebenkosten:                172,– EUR (+ Müll, Heizung, Strom)

Garage:                       15.000,– EUR

Kaufpreis:              435.000,00 EUR                                

Käuferprovision:    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an! VERKAUFT!!!!

Kontakt Gabriele May: may@graefer-immobilien. de

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